房产证夫妻更名的手续怎么办理?

房产证夫妻更名的手续需要准备哪些材料和费用？夫妻双方需要同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，提交结婚证、身份证、共有房屋协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件、屋所有权证附图、登记表复印件和房产证印花税5元。办理费用为不需交纳。

法律分析

根据房产证上的登记，可以确定该房屋的真正所有权人。在结婚的过程中，可能涉及房产证上加名的情形。那么，房产证夫妻更名的手续怎么办理？房产证夫妻更名需要准备哪些材料？房产证夫妻更名需要哪些费用？

办理房产证夫妻更名的手续

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(二)结婚证复印件(核验原件);

(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(四)夫妻双方共有房屋的协议;

(五)房屋所有权证;

(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，办理房产证夫妻更名需要提交以下材料：

1. 申请人身份证件：夫妻双方需要提供本人身份证件原件及复印件；

2. 申请人婚姻证明：需要提供双方结婚证原件及复印件；

3. 受让方身份证件：夫妻双方需要提供受让方身份证件原件及复印件；

4. 房屋权属证明：需要提供房屋权属证明原件及复印件；

5. 契证：需要提供契证原件及复印件；

6. 房屋买卖合同：需要提供夫妻双方签订的房屋买卖合同原件及复印件；

7. 房屋交付证明：需要提供房屋交付证明原件及复印件；

8. 双方签署的房屋买卖合同公证书：需要提供夫妻双方签署的房屋买卖合同公证书原件及复印件。

以上材料需齐全、真实、合法，否则将影响办理房产证夫妻更名手续的进行。

结语

房产证夫妻更名的手续需要准备哪些材料？办理房产证夫妻更名的费用是多少？根据房产证上的登记，可以确定该房屋的真正所有权人。在结婚的过程中，可能涉及房产证上加名的情形。办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，但办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。